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湖南兴威建设开发集团有限公司 2013/5/3 10:17:23

房屋买卖行为涉及的相关法律知识有哪些？

　　

1、什么是房屋预售？什么是房屋现售？

　　答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。房屋现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出手给买受人，并由买受人支付价格的行为。　　

2、现售的商品房在买卖的时候，要注意哪些问题？

　　答：第一、要注意开发商是不是持有大证，第二、要上交易中心了解一下这个房子是不是有出租、抵押、查封等情况，因为这种情况比较多一些，为以后减少纠纷是非常重要的。　　

3、通常说的“五证”具体是指哪五个证？

　　答：通常说的五证是指预售许可证、施工证、建筑工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。　　

4、房屋买卖合同约定的房屋面积与实际面积有差异时如何处理？

　　答：房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。　　

5、商品房的宣传资料和销售高的效力是怎么认定的？

　　商品房的销售广告是要约要求，不具有法律效率，出卖人对于房屋设施做的承诺，对商品房的价值有重大影响的应当视为要约。就是说刚刚为什么要用阁楼等，这种合同应当视为合同的主要内容，任何一方违反都是违约。比如说有一个例子，开发商在售楼之前，有广告，比如说绿化、人工湖，这些东西在范围当中的承诺，都是要约，都是合同的内容，如果在房屋交付当中违反的话，就是违反责任的。所以大家一定要留下相应的宣传资料，有的时候是有用的。国家统计局2月22日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。20日召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。统计专家称：“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”